40 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 338,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067217221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
85090067217221900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 66 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 260 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 189 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 322 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 281 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 357 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 814 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 620 $ Poids 41 % |