53 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 174 954,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 954,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067261837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
85090067261837500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 82 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 192 387 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 870 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 919 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 259 649 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 327 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 460 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 768 $ Poids 30 % |