Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord

Valeur estimée

182 500 $

Autre · terrain 4 356,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 500 $

Rôle 37 400 $P10 147 800 $P90 586 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 356,1 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

37 400 $

88 %

Terrain 32 900 $Bâtiment 4 500 $

Rôle antérieur 63 000 $ -40.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

086727777400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

2520

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 900 $

Valeur bâtiment

4 500 $

Rôle antérieur

63 000 $

ID provincial

85090086727777400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

385 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Nord

P45

Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202295 200 $

202398 700 $+4 %

202499 900 $+1 %

202572 800 $-27 %

202673 500 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord

2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²)

178,9 m² · constr. 1951

Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 021 $

Poids 0 %

285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord

2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²)

73,3 m² · constr. 1970

Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 973 $

Poids 0 %

355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord

2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²)

174 m² · constr. 1975

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 698 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord

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