23 Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord

Valeur estimée

198 500 $

Autre · terrain 1 507,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 500 $

Rôle 8 400 $P10 120 800 $P90 503 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 507,2 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

68 %

32 %

Terrain 5 700 $Bâtiment 2 700 $

Rôle antérieur 15 100 $ -44.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

096637978900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

664

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 700 $

Valeur bâtiment

2 700 $

Rôle antérieur

15 100 $

ID provincial

85090096637978900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

371 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

2 531

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Nord

P51

Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 400 $

202267 600 $-9 %

202365 100 $-4 %

202461 700 $-5 %

202562 100 $+1 %

2026105 300 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues

2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²)

120,2 m² · constr. 1962

Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

371 468 $

Poids 0 %

1269, Route 101, Saint-Bruno-de-Guigues

2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 723 $/m²)

119 m² · constr. 1983

Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 081 $

Poids 0 %

420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord

2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²)

178,9 m² · constr. 1951

Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 021 $

Poids 0 %

06 — Suivi

23 Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord

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