1ER-ET-2E RANG S · Guérin

Valeur estimée

158 100 $

Autre · terrain 434 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 100 $

Rôle 28 600 $P10 120 400 $P90 487 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

434 500 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

28 600 $

100 %

Terrain 28 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 600 $ +146.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

147478108000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

11 600 $

ID provincial

85095147478108000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

76 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

310 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

2 829

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P65

Vaut plus que 65 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 000 $

202271 600 $-5 %

202374 100 $+3 %

202474 300 $+0 %

202588 200 $+19 %

202676 300 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1000, chemin Hydro-Québec, Notre-Dame-du-Nord

2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 000 $

Poids 19 %

775, Rang 1 et 2, Notre-Dame-du-Nord

2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 640 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

640 000 $

Poids 0 %

944, Route 101 Nord, Notre-Dame-du-Nord

2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 176 $/m²)

170 m² · constr. 1950

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER-ET-2E RANG S · Guérin

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