1ER-ET-2E RANG S · Guérin

Valeur estimée

163 500 $

Autre · terrain 428 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 500 $

Rôle 50 500 $P10 119 000 $P90 426 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 100 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

50 500 $

100 %

Terrain 50 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 900 $ +102.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

147760292500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

24 900 $

ID provincial

85095147760292500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

310 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

2 443

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P68

Vaut plus que 68 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 400 $

202292 600 $+8 %

202398 400 $+6 %

202496 800 $-2 %

2025131 400 $+36 %

202684 600 $-36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1000, chemin Hydro-Québec, Notre-Dame-du-Nord

2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 000 $

Poids 0 %

944, Route 101 Nord, Notre-Dame-du-Nord

2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 176 $/m²)

170 m² · constr. 1950

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 0 %

145, route 101, Nédélec

2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²)

86 m² · constr. 1924

Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

139 652 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER-ET-2E RANG S · Guérin

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