1007 Rue PRINCIPALE N · Guérin
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 142,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 254 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178096306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
85095178096306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 95 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Principale Nord, Guérin 2025-04-29 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 756 $ Poids 46 % |
| 2 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 220 256 $ Poids 26 % |
| 3 | , Guérin 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 694 $ Poids 0 % |