789 3E-ET-4E RANG S · Guérin
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 165,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187865984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
85095187865984100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 90 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 969 m · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 272 168 $ Poids 26 % |
| 2 | 943, rue Principale Nord, Guérin 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 442 $ Poids 17 % |
| 3 | , Guérin 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 023 $ Poids 0 % |