768 3E-ET-4E RANG S · Guérin
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 137,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 431,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187873624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
85095187873624600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 71 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 837 $ Poids 38 % |
| 2 | 943, rue Principale Nord, Guérin 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 686 $ Poids 11 % |
| 3 | , Guérin 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 728 $ Poids 0 % |