539 Rue SAINT-GABRIEL E · Guérin
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 105 m² · constr. 1939 · terrain 2 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187987711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
85095187987711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 76 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Principale Nord, Guérin 2025-07-28 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 471 $ Poids 61 % |