3E-ET-4E RANG N · Guérin

Valeur estimée

93 000 $

Autre · terrain 423 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 93 000 $

P10 73 900 $P90 285 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

423 100 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

40 800 $

100 %

Terrain 40 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 300 $ +111.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

198551601000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

216

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

19 300 $

ID provincial

85095198551601000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

75 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 000 $

$/m² médian

2 118

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P30

Vaut plus que 30 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 300 $

202277 900 $+6 %

202383 200 $+7 %

202483 400 $+0 %

2025110 700 $+33 %

202675 500 $-32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin

2026-06-01 · 762 m · Vendu 124 000 $

Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 564 $

Poids 53 %

103, chemin du Lac-Prévost, Guérin

2024-05-23 · 826 m · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²)

53,3 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 13 %

184, chemin du Galet, Guérin

2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²)

66,4 m²

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 11 %

06 — Suivi

3E-ET-4E RANG N · Guérin

Recevoir le rapport détaillé (PDF)