Chemin LAC PREVOST · Guérin

Valeur estimée

94 600 $

Terrain · terrain 6 260,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 94 600 $

Rôle 14 300 $P10 71 800 $P90 269 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 260,5 m²

Frontage

98 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 300 $

100 %

Terrain 14 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 500 $ +217.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

198597398600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

896

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 500 $

ID provincial

85095198597398600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 000 $

$/m² médian

2 118

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P31

Vaut plus que 31 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202370 100 $

202472 200 $+3 %

202570 500 $-2 %

202678 000 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin

2026-06-01 · 555 m · Vendu 124 000 $

Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 564 $

Poids 59 %

184, chemin du Galet, Guérin

2024-10-04 · 806 m · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²)

66,4 m²

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 20 %

103, chemin du Lac-Prévost, Guérin

2024-05-23 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²)

53,3 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 17 %

06 — Suivi

Chemin LAC PREVOST · Guérin

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