194 Chemin GALET · Guérin

Valeur estimée

140 500 $

Chalet · 3 495 $/m² · 40,2 m² · terrain 2 605,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 500 $

Rôle 111 000 $P10 53 000 $P90 219 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

40,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 605,1 m²

Frontage

42,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

111 000 $

33 %

67 %

Terrain 36 500 $Bâtiment 74 500 $

Rôle antérieur 64 400 $ +72.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

208642398900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

288

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 500 $

Valeur bâtiment

74 500 $

Rôle antérieur

64 400 $

ID provincial

85095208642398900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 000 $

$/m² médian

2 118

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P57

Vaut plus que 57 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021104 500 $

2022101 800 $-3 %

2023101 000 $-1 %

2024100 100 $-1 %

2025143 400 $+43 %

2026148 600 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	125 564 $ Poids 43 %
2	103, chemin du Lac-Prévost, Guérin 2024-05-23 · 763 m · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +0 $	106 287 $ Poids 4 %
3	184, chemin du Galet, Guérin 2024-10-04 · 83 m · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²) 66,4 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +0 $	150 669 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin

2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 124 000 $

Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 564 $

Poids 43 %

103, chemin du Lac-Prévost, Guérin

2024-05-23 · 763 m · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²)

53,3 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +0 $

106 287 $

Poids 4 %

184, chemin du Galet, Guérin

2024-10-04 · 83 m · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²)

66,4 m²

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +0 $

150 669 $

Poids 0 %

06 — Suivi

194 Chemin GALET · Guérin

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