811 Route 391 · Guérin
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 121,7 m² · constr. 1930 · terrain 427 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 700 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217920408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
85095217920408000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 89 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 202 910 $ Poids 4 % |
| 2 | 598, 7e et 8e Rang Sud, Guérin 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 670 $/m²) 119,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 025 $ Poids 0 % |