1065 Route 391 · Guérin

Valeur estimée

509 300 $

Autre · 3 564 $/m² · 142,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 523 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 509 300 $

Rôle 471 200 $P10 373 200 $P90 711 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

142,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 523 800 m²

Frontage

—

CUBF

8299

Usage

Autres activités reliées à l’agriculture

Valeur au rôle 2026 — composition

471 200 $

47 %

53 %

Terrain 221 700 $Bâtiment 249 500 $

Rôle antérieur 374 700 $ +25.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

218115771800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1926

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

310

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

221 700 $

Valeur bâtiment

249 500 $

Rôle antérieur

374 700 $

ID provincial

85095218115771800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

582 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

373 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

3 670

Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur

Position dans Guérin

P96

Vaut plus que 96 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021417 000 $

2022506 200 $+21 %

2023502 900 $-1 %

2024496 100 $-1 %

2025612 500 $+23 %

2026582 500 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Guérin

2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²)

149,2 m² · constr. 1935

Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −15 750 $

373 413 $

Poids 27 %

500, rue du Parc, Guérin

2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²)

134,3 m² · constr. 1985

Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −22 400 $

220 590 $

Poids 1 %

943, rue Principale Nord, Guérin

2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²)

152,8 m² · constr. 1918

Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +14 000 $

399 215 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1065 Route 391 · Guérin

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