Route 391 · Guérin
Valeur estimée
756 700 $
Terrain · terrain 28 319 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 319 763,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 900 $
Rôle antérieur 879 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218435205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
85095218435205000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 98 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Guérin 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 6 % |
| 2 | 940, chemin de la Pointe, Guérin 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 1020, Montée Carniel, Guérin 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (6 238 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 845, chemin de la Pointe, Guérin 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 508 $/m²) 65,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 598, 7e et 8e Rang Sud, Guérin 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 670 $/m²) 119,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 982 $ Poids 0 % |