738 Chemin QUAI · Guérin
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 147,7 m² · constr. 2005 · terrain 9 449 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 449 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257843604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
85095257843604000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 96 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, 7e et 8e Rang Sud, Guérin 2025-11-20 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 670 $/m²) 119,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 500 932 $ Poids 43 % |
| 2 | 1020, Montée Carniel, Guérin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 238 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 748 141 $ Poids 5 % |
| 3 | , Guérin 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 793 $ Poids 0 % |