800 Chemin CHAMPS · Guérin
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 2 185 $/m² · 74,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 034,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257895347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
85095257895347000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 68 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Pointe, Guérin 2026-06-12 · 258 m · Vendu 165 000 $ (2 508 $/m²) 65,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 187 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 883 m · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 175 217 $ Poids 45 % |
| 3 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 528 m · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 250 911 $ Poids 21 % |