804 Chemin CHAMPS · Guérin
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 75,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257898914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
85095257898914400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 79 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Pointe, Guérin 2026-06-12 · 224 m · Vendu 165 000 $ (2 508 $/m²) 65,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 916 m · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 955 $ Poids 42 % |
| 3 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 560 m · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 250 342 $ Poids 22 % |