Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

Valeur estimée

755 800 $

Autre · terrain 674 364,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 755 800 $

P10 534 800 $P90 797 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

674 364,4 m²

Frontage

483,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

556 300 $

86 %

14 %

Terrain 477 600 $Bâtiment 78 700 $

Rôle antérieur 250 900 $ +121.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

038198609000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

477 600 $

Valeur bâtiment

78 700 $

Rôle antérieur

250 900 $

ID provincial

85100038198609000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

485 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 258 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

2 494

Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P99

Vaut plus que 99 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021239 700 $

2022364 900 $+52 %

2023368 600 $+1 %

2024358 600 $-3 %

2025725 500 $+102 %

2026485 200 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin du Petit-Nédélec Nord, Nédélec

2026-02-02 · 928 m · Vendu 1 163 000 $

Ajust. marché +95 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 258 418 $

Poids 43 %

248, chemin des Bouleaux, Nédélec

2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²)

53,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 039 $

Poids 1 %

345, chemin des Pins, Nédélec

2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²)

97,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

551 445 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

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