585 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

Valeur estimée

846 400 $

Autre · terrain 1 138 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 846 400 $

Rôle 758 700 $P10 530 400 $P90 960 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 138 200 m²

Frontage

1 026 m

CUBF

8124

Usage

Élevage d'ovins

Valeur au rôle 2026 — composition

758 700 $

93 %

Terrain 702 000 $Bâtiment 56 700 $

Rôle antérieur 340 500 $ +122.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

038297602000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

702 000 $

Valeur bâtiment

56 700 $

Rôle antérieur

340 500 $

ID provincial

85100038297602000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

624 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 258 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

701 250 $

$/m² médian

2 443

Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P99

Vaut plus que 99 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021269 000 $

2022396 600 $+47 %

2023408 100 $+3 %

2024398 500 $-2 %

2025799 900 $+101 %

2026624 600 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin du Petit-Nédélec Nord, Nédélec

2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 163 000 $

Ajust. marché +95 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 258 418 $

Poids 15 %

345, chemin des Pins, Nédélec

2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²)

97,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

551 445 $

Poids 0 %

248, chemin des Bouleaux, Nédélec

2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²)

53,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 039 $

Poids 0 %

06 — Suivi

585 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

Recevoir le rapport détaillé (PDF)