464 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

Valeur estimée

882 800 $

Autre · terrain 1 954 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 882 800 $

Rôle 1 M $P10 571 400 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 954 500 m²

Frontage

1 027,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 101 100 $

82 %

18 %

Terrain 905 200 $Bâtiment 195 900 $

Rôle antérieur 645 700 $ +70.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

058027917000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

905 200 $

Valeur bâtiment

195 900 $

Rôle antérieur

645 700 $

ID provincial

85100058027917000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

680 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 258 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

302 000 $

$/m² médian

2 561

Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P99

Vaut plus que 99 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021573 200 $

2022657 800 $+15 %

2023661 600 $+1 %

2024654 500 $-1 %

20251 009 500 $+54 %

2026680 600 $-33 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin du Petit-Nédélec Nord, Nédélec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 163 000 $ Ajust. marché +95 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 258 418 $ Poids 30 %
2	248, chemin des Bouleaux, Nédélec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²) 53,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	420 039 $ Poids 18 %
3	345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	551 445 $ Poids 1 %
4	chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 289 317 $ Poids 0 %

06 — Suivi

464 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec

Recevoir le rapport détaillé (PDF)