294 Chemin PINS · Nédélec
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 4 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 48 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068248160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
85100068248160100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 79 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 504 544 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 302 $ Poids 0 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 94 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 186 172 $ Poids 0 % |