907 Chemin ÉRABLES · Nédélec

Valeur estimée

253 800 $

Autre · terrain 848 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 800 $

Rôle 89 500 $P10 184 100 $P90 546 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

848 600 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

89 500 $

100 %

Terrain 89 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 900 $ +57.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

068642801000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

56 900 $

ID provincial

85100068642801000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

551 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P81

Vaut plus que 81 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 200 $

2022122 500 $+19 %

2023129 300 $+6 %

2024128 400 $-1 %

2025157 600 $+23 %

202693 600 $-41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

345, chemin des Pins, Nédélec

2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²)

97,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

551 445 $

Poids 0 %

1038, route 101, Nédélec

2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²)

106,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 693 $

Poids 0 %

793, route 101, Nédélec

2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²)

76,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 702 $

Poids 0 %

06 — Suivi

907 Chemin ÉRABLES · Nédélec

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