403 Chemin BOULEAUX · Nédélec
Valeur estimée
133 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 48,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 830,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 63 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077968937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
85100077968937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 29 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin des Bouleaux, Nédélec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²) 53,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 271 $ Poids 9 % |