Chemin ÉRABLES · Nédélec

Valeur estimée

79 700 $

Autre · terrain 421 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 79 700 $

P10 58 600 $P90 218 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 800 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

34 500 $

100 %

Terrain 34 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 800 $ +169.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

088716402000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

12 800 $

ID provincial

85100088716402000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

73 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −84 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

Vaut plus que 5 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 500 $

202273 600 $-9 %

202375 900 $+3 %

202475 900 $+0 %

2025108 100 $+42 %

202682 900 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1038, route 101, Nédélec

2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²)

106,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 693 $

Poids 3 %

1152, Route 101, Nédélec

2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²)

93,4 m² · constr. 1933

Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 208 $

Poids 1 %

793, route 101, Nédélec

2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²)

76,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 702 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ÉRABLES · Nédélec

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