331 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 361 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 815,2 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097988703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
85100097988703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 86 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 143 327 $ Poids 8 % |
| 2 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 164 499 $ Poids 2 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 941, Route 101, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 558 $ Poids 0 % |