543 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 16 346,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 346,7 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108148546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
85100108148546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 77 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 580 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 291 721 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 806 $ Poids 12 % |
| 5 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 586 526 $ Poids 0 % |