491 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108154213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
85100108154213800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 86 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 286 185 $ Poids 13 % |