553 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 72,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 000,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 79 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108250261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
85100108250261600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 56 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 522 m · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 163 432 $ Poids 53 % |
| 2 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 361 $ Poids 15 % |
| 3 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 433 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 127 097 $ Poids 0 % |