39 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 105,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 421,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
85100108324756300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 32 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 618 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 677 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 978 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 170 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 069 $ Poids 25 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 932 $ Poids 23 % |
| 5 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 355 $ Poids 0 % |