1041 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 75,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 019,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108750162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
85100108750162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 67 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 767 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 014 $ Poids 0 % |