Route 101 · Nédélec

Valeur estimée

105 500 $

Autre · terrain 432 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 105 500 $

P10 54 500 $P90 196 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

432 600 m²

Frontage

—

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

100 %

Terrain 25 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 700 $ +85.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

138804103000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

374

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

13 700 $

ID provincial

85100138804103000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

73 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P16

Vaut plus que 16 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 600 $

202279 600 $+13 %

202385 200 $+7 %

202483 900 $-2 %

202592 900 $+11 %

2026122 600 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1038, route 101, Nédélec

2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²)

106,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 693 $

Poids 1 %

1152, Route 101, Nédélec

2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²)

93,4 m² · constr. 1933

Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 208 $

Poids 1 %

1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin

2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²)

85,4 m² · constr. 2001

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 101 · Nédélec

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