396 Chemin LAFORGE · Rémigny
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 137,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259310647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
85105259310647400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 93 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 348 $ Poids 7 % |
| 3 | 803, rue Principale, Rémigny 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 068 $/m²) 74,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 009 $ Poids 3 % |
| 4 | 823, rue Principale, Rémigny 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (2 680 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 231 586 $ Poids 2 % |