LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

191 100 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 100 $

P10 79 300 $P90 426 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

—

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

13 300 $

56 %

44 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 5 800 $

Rôle antérieur 9 600 $ +38.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

152650690800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

5 800 $

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

86042152650690800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

234 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 863

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P27

Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202372 700 $

202471 800 $-1 %

202566 600 $-7 %

2026168 000 $+152 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda

2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²)

59,6 m² · constr. 1965

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

234 000 $

Poids 0 %

, Rouyn-Noranda

2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

540 000 $

Poids 0 %

1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda

2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²)

53,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

171 531 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda

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