LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
244 000 $
Autre · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 7 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172961013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
86042172961013000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 7 % |
| 2 | 1220, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin Gouin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 979 $ Poids 0 % |