1062 Chemin BERGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
138 200 $
Chalet · 2 240 $/m² · 61,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173444392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
86042173444392800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 12 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 440 $ Poids 14 % |
| 2 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 246 637 $ Poids 0 % |
| 3 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 325 433 $ Poids 0 % |