1086 Chemin BERGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 1 780 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 553,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173452409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
86042173452409300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 364 268 $ Poids 38 % |
| 3 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 908 $ Poids 7 % |
| 4 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 133 $ Poids 0 % |