1274 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
141 900 $
Chalet · 2 084 $/m² · 68,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173555655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
86042173555655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 13 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 29 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 435 $ Poids 22 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 055 $ Poids 11 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 112 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 1518, chemin du Lac Fortune, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 914 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 202 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 240 893 $ Poids 0 % |