1578 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 248,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183195965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
86042183195965000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.1 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 911 $ · Ajust. âge −20 283 $ | 663 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 726 $ Poids 0 % |