1586 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 3 436 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 071,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183196721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042183196721100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 311 m · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 314 517 $ Poids 43 % |
| 2 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 2 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 209 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 908 $ Poids 0 % |