1806 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 141,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 475,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 456 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183269833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
86042183269833100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 406 $ Poids 8 % |
| 2 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 569 $ Poids 0 % |