1750 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 173,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 091,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183276570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
86042183276570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, chemin des Merisiers, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 812 $/m²) 136,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 402 $ Poids 7 % |
| 2 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +85 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 350 $ Poids 1 % |
| 3 | 7808, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 579 500 $ (3 163 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 520 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 461 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 753 $ Poids 0 % |