1674 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 94,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 831,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183291123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
86042183291123700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 339 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 608 015 $ Poids 58 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 352 $ Poids 6 % |
| 3 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 121 879 $ Poids 6 % |
| 4 | 1026, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 384 $ Poids 3 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 394 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 443 $ Poids 0 % |