1372 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192128323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
86042192128323300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 590 $ Poids 68 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 215 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 403 $ Poids 0 % |