1328 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
145 200 $
Chalet · 2 709 $/m² · 53,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 814,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 62 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192221950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
86042192221950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 14 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 122 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 269 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 559 m · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 169 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −975 $ | 203 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 160 104 $ Poids 19 % |
| 5 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 221 051 $ Poids 16 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 120 346 $ Poids 5 % |
| 7 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 803 $ Poids 5 % |