1318 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
150 900 $
Chalet · 2 913 $/m² · 51,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 69 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192221997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
86042192221997400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 54 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 289 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 628 m · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 568 $ Poids 66 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 344 $ Poids 21 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 170 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 237 408 $ Poids 15 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 140 431 $ Poids 6 % |
| 7 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 128 046 $ Poids 5 % |