1312 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
132 900 $
Chalet · 3 105 $/m² · 42,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 964,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 62 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192222991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
86042192222991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 666 m · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 15 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 263 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +785 $ | 156 150 $ Poids 8 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 128 544 $ Poids 5 % |
| 5 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 200 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 217 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 117 829 $ Poids 2 % |