1184 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
243 500 $
Chalet · 6 442 $/m² · 37,8 m² · constr. 1973 · terrain 940 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 41 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
86042192435617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 471 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1130, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 193 $ Poids 35 % |
| 3 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 478 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 119 129 $ Poids 9 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 635 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 144 158 $ Poids 4 % |
| 5 | 9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 192 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 166 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 148 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 515 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 109 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 870 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 185 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 551 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 200 565 $ Poids 0 % |