1134 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
153 600 $
Chalet · 2 813 $/m² · 54,6 m² · constr. 1960 · terrain 860,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192442879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
86042192442879400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 292 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 218 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 368 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 158 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 602 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 201 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 256 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 120 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 186 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 266 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 168 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 168 $ Poids 0 % |